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※※重 申※※ 投稿本會技師報或電子報,刊登之文字、圖片務必為本人創作, 若須引用他人之字或圖片,請務必經原作者同意,若經發現有違法行為, 投稿者需自負法律及賠償責任。
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近年來台灣的房價逐年飆升,然而經濟成長率卻無法趕上高漲的房價,一般的22K受薪階級,想在都會邊緣地區,築一個溫暖的家,恐怕不吃不喝十年所儲的錢,都難以圓夢。故如何實現居住的正義,是政府刻不容緩極應解決的課題。而最近媒體炒作的『合宜住宅』新聞話題,正是政府實現居住正義的德政,讓全國大部分領薪水的老百姓,能以『合宜』的價格,實現購屋美夢,每個人都期盼在辛苦努力工作後,回到甜蜜的窩,共享天倫。『合宜住宅』大多以最有利標的方式辦理採購,筆者認為最有利標是現今政府公共工程採購最『合宜』且最優質的發包方式。此方式辦理的公共工程採購除了可淘汰劣質的廠商外,並可避免廠商間的削價競爭而影響結構物品質,此最有利標之採購,實不應媒體的炒作而有所卻步,大正光明的廉能政府,為了公共工程品質,更應極力推行。 筆者原本以為所謂的『合宜住宅』即是『國民住宅』也是『社會住宅』,然最近參與『國民住宅』的設計及施工作業及探討其未來發展性,才恍然大悟,原來仍是有差異的,茲將個人蒐集資訊,分享給各位技師先進。 | |||||
合宜住宅係內政部營建署按「健全房屋市場方案」辦理,為房地出售,採限定承購資格,提供中低收入之無自有住宅家庭合宜價位之住宅,以達促進都會區住宅供給與需求之均衡,舒緩房價上漲情形之政策目標。社會住宅則是為協助部分無法透過租金補貼在市場上租到合適住宅之弱勢者,解決其居住問題,惟只租不售。而國民住宅,係由政府計劃,依政府直接興建、貸款人民自建、獎勵投資興建、輔助人民自購等方式興建,以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼,供收入較低家庭居住之住宅。而三者在規劃設計方面亦有所不同,合宜住宅及社會住宅在規劃設計時須考量『通用設施』,亦即須考量殘障坡道、殘障電梯等無障礙通行環境,另於一定的住宅比例內規劃設計殘障廁所及殘障家俱等。而國民住宅則沒有『通用設施』的考量,故合宜住宅及社會住宅是國民住宅條例的進化版,近年來政府國民住宅的案量逐年減少,幾乎已不推出,取而代之的是合宜住宅及社會住宅。 另於近期政府推出『現代住宅』,此方案則是房子只擁有使用權利,沒有土地的產權,避免炒作土地。現代住宅因購屋者僅持有地上權,故增值空間不大。雖然經建會已敲定預計在新北市土城和三峽試辦『現代住宅』,但是何時會動工呢?目前合宜住宅採取政府出地、建商興建,之後交屋手續明朗,社會住宅也是。現代住宅不論在發包配套上,都介於社會住宅與合宜住宅之間,其實對政府來說,並沒有非要執行的必要性,所以長線來看,很有可能會不了了之。 而在申購配套上,現代住宅又跟合宜住宅不同,現代住宅僅擁有的「地上權」,時間結束後就得還給政府,但因為房價比市場價格便宜,申請資格限制名下沒有房子的人,所以主打首購族群。而社會住宅與合宜住宅,適合甫出社會的授薪階層新鮮人,而滿20歲的年輕學子,也可參與登記租屋,申請條件寬鬆,且不限戶籍在哪裡,都可以提出申請。 就算之後沒有自住的需求,合宜住宅還是可以轉租,因此受到一般大眾的親睞,不論是單身的首購族,或是甜蜜成家的新婚族,善用政府優惠以及政策,將會省下更多的利息錢,在薪水凍漲的年代,每分錢都要花在刀口上。社會的22K新鮮人若是購買現代住宅,售價約是市價5成,但現代住宅要拿出自備款2成,以500萬元房價來看,等於是拿出100萬元自備款,貸款400萬元,以房貸2%來計算,貸款20年期,房貸月付金約是2萬2,200元,如此還是付不起,除了找父母幫忙外,不然就趕快結婚與另一半一起奮鬥較快。但因現代住宅只購買地上權,房子的產權並非你所擁有,其實等同長期租屋,亦沒有增值投資的效益。而如果是購買合宜住宅,售價約為市價7成,自備款一樣2成,以總價500元萬元來說(房型會較現代住宅來的小),當然也是一樣的利率、房貸,最後房子還是自己名下的資產。相較之下,對於「有土斯有財」的東方人來說,合宜住宅的未來性,較受大眾親睞。 總之無論是『國民住宅』、『合宜住宅』、『社會住宅』亦或『現代住宅』,都是政府實現居住正義的德政,以往國宅的施工品質最為國人所詬病,完工沒幾年,房屋內除了馬桶沒水其他到處在漏水,買國民住宅是逼不得已的痛。現今『合宜住宅』、『社會住宅』亦或『現代住宅』就像過去的國宅升級版,以當今的施工技術,再採最有利標的方式辦理公共工程採購,慎選統包商,大力推展住宅政策,如此即可有效抑制房價,讓每個莘莘學子入社會不久後,只要肯努力,就可築出一個『溫馨的家』。 | |||||
公會公告 more... ※本優惠專案於103年7月15日(星期二)截止收件 聯絡電話:02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐;傳真:02-2705-3638;E-mail:sherry@twce.org.tw 103年度會費繳費通知 欲線上繳費會員請先行線上報名後取得”虛擬帳號” 1.將晶片插入讀卡機 2.輸入晶片金融卡之密碼(6-12碼) 3.進入網路ATM畫面點選轉帳服務 4.在”輸入帳號”一欄鍵入”虛擬帳號” 5.核對資料無誤後按確定即完成交易 需開立抬頭請E-MAIL至:jacana@twce.org.tw (102.04.02 第十屆第一次理事會決議通過) ※自102年4月1日起,申請個人保險理賠,申請書請改用新版內容填寫(一份4頁)! 工程會修正『專家學者建議名單資料庫建置及除名作業要點』部分規定修正 有關「災害後危險建築物緊急評估人員保障制度之改善研究」調查問卷 線上問卷網址 有關座落於本市柳營區及官田區公共污水下水道到達地區之新建、增建、改建建築物,用戶排水設備審查乙案,針對公共污水下水道到達地區補充說明 台灣省土木技師公會第九屆第八次理事會議決議事項(修訂本會鑑定業務及結構審查業務獎勵辦法) ※歡迎來電洽詢02-89613968*142許小姐 ※社團組織管理辦法修正第2、4條,自101年1月1日開始實施,核銷方式與以往不同,攸關貴社團權益,請社長注意修正內容,謝謝! 建築師或技師受丙等綜合營造業委託執行綜理施工管理簽章報備登錄及收費辦法 打網路電話到公會、不用錢建置節費通訊-Webcall 網路電話上網試撥中… 近日因會員反應網站連線速度問題,本會已於9/15(四)下午辦理網路升速完成,特此公告會員周知!…本會資訊委員會(100.09.15 18:00) 「台北市高氯離子混凝土建築物鑑定手冊」於100.06.01起實施 熱烈加入省公會 facebook 粉絲團,請按一個 讚,再點選「要求核查」! ※本會將於100年1月1日起停止舊有表格使用,敬請會員配合辦理。 ※【97年12月27日第八屆第八次理事會議通過】 【網站公告】目前公會郵件主機業已架設好防垃圾信及病毒之機制,歡迎各位會員使用; 有關設定請按我
公會發文 more... 主旨:有關會員詢問「技師受聘營造業出差等必要費用」案,如說明 請查照。 技師報 more...
旅遊 、藝文及土木日活動 more... 103上半年度國外自強活動-日本九州(開放第二梯次報名,額滿為止) ※活動名稱:日本九州の物語5+1 天(第二梯次) 旅遊日期:103年08月31日-103年09月05日 報名截止日期103年7月25日 聯絡電話:02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐;傳真:02-2705-3638;E-mail:sherry@twce.org.tw 重要時程:A海上傳奇~花蓮麗娜輪、山水軒、金針山、怡園渡假3日之旅(台北出發報名截止日期103年7月9日)/B海上傳奇~麗娜輪、礁溪溫泉、太麻里金針山風情、山水軒渡假3日之旅(南部出發報名截止日期103年7月9日)聯絡電話:02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐;傳真:02-2705-3638;E-mail:sherry@twce.org.tw
研討會(本會)通知 more... 日期:103年07月19日(六)09:00 ~ 12:00 即日起受理報名至103/07/15(二)截止,依報名順序至各區額滿為止,預定全省160人;人數未達80人,暫緩辦理。聯絡電話:(02)8961-3968轉124陳玉真小姐。
1030705(六)技師面對民、刑事權益維護研討會 線上報名 舉辦日期:103年7月5日(六)08:50 ~ 12:00 即日起受理報名至6/25(三)截止,依報名順序額滿為止,預定全省150人;人數未達80人,暫緩辦理。聯絡電話:(02)2705-0899轉11李惠華小姐。 103年度工程倫理講習會及103年度技師、工程技術顧問公司法規及業務輔導講習會 日期:台北-103.08.15(五)、103.10.17(五)、103.12.05(五)、台中-103.09.19(五)、高雄103.11.14(五)及花蓮103.07.18(五)。 研討會(友會)通知 more... 日期:103.07.05起至103.11.06 日期:103.07.23(星期三) 上午9:00~下午5:00 日期:103.07.11上午9:00~下午4:40 日期:103.07.04上午8:30 日期:103.08.15~23 日期:103.07.14及15 日期:103.07.10-11-高雄場、103.08.07-8-台北場、103.08.21-22-台中場 日期:103.07.11 日期:103.06.27 日期:103.07.25 日期:103.07.23 日期:103.07.16-18台南、103.08.06-8台中、103.08.27-29台北 日期:台北場103年6月28日(六) 下午13:20-16:55、高雄場103年7月19日(六) 下午13:20-16:55 日期:103.07.18 日期:103.07.10 日期:103.07.17 日期:103.06.27 日期:中區:103.07.05(台中)、北區:103.07.12(台北) 日期:103.07.15 日期:北部-103.07.04(五)、南部-103.07.18(五) 「消防專門技術人員講習」、「消防管路之地震防護及早期火災預警系統」課程 日期:103.06.28-29-台北,103.08.30-31-台中、103.07.19-320-高雄 日期:103.06.30「勞資爭議案件之處理」 上課日期:2013年06月27日(星期五) 上課日期:2014年06月26日(星期四) 上課日期:2014年06月30日(星期一) 日期:103.08.27~29 日期:103.07.04、103.07.18 日期:103.06.26 日期:103.08.27-29 103年度「建築物室內設計」及「建築物室內裝修工程管理」開課訊息 開課時間:「建築物室內設計」術科加強班 :預定103年7月27日開課/「建築物室內裝修工程管理」學術科講習班:預定103年8月17日開課 日期:第一階段-103年4月至7月課程即日起開放報名及第二階段-8月至10月課程自103.07.01起開放報名。
社團活動 more... 活動日期:103年07月06日(星期日) 日期:103年7月5日(六) 日期:103年6月29 日(日) 時間:103年06月26日星期四下午6:45 ~ 8:45 日期:103.06.28(六) 聯絡電話:02-89613968#143楊小姐 高爾夫球社專屬網站 無線電與數位研究社專屬網站 各社團例行性活動: 攝影社授課時間: (星期五) PM6:30 地點:台北市土木技師公會會議室(台北市松山區東興路28號9樓)
籃球社活動時間:每週二18:30~20:30 地點:台北市立民族國民中學體育館(台北市大安區羅斯福路四段113巷13號)
書法社活動時間:每週三19:00~21:00 地點:會本部(台北縣板橋市三民路二段37號12樓A3)
羽球社活動時間:每週三20:00~22:00 地點:吉豐羽球館(台北市內湖路三段348巷7號1樓)
網球社活動時間:每週三 20:00-22:00 地點:台北市青年公園網球場(台北市水源路199號)
游泳社活動時間: 北區地點:龍門國中游泳池(臺北市大安區建國南路二段269號)每週六 08:00~12:
中區地點:大台中游泳池(台中市北屯區河北西街17號) 時 間:98年1月起 每週一次(一~日) 05:30~23:00
合氣道 與養生研究社活動時間:每月第2、4個週六09:00~12:00 地點: 台北縣板橋市民生路二段56之5號2樓
棋橋社活動時間:每月第4個週六14:00~18:30 地點:台北市新生南路三段2號R樓(頂樓)
保齡球社活動時間:每週日09:00~14:00 地點:E 7 Club球館【原飛龍保齡球館】(台北縣三重市中央南路63之1號B1F)
太極拳社活動時間:每週 二19:30~21:00 地點:台北市國父紀念館廣場(光復南路側)
槌球社活動時間:每週六15:00~18:30、每週日08:30~11:00、15:00~18:30 活動地點:高雄市槌球場(婦幼館旁)【高雄市九如一路775號】
健康社活動時間:每週日 上午07:30~09:30 活動地點:823公園【台中市北屯區崇德9路10路和昌平東三街 之間】及其他適當地點 | 節能減碳公文寄送專區 more... 【節能減碳 103-006】技師面對民、刑事權益維護研討會 【併914期技師報寄送】 【節能減碳 103-005】「執業相關法令及懲戒案例」研討會 【併913期技師報寄送】 【節能減碳 103-004】103上半年度國內自強活動通知 【併910期技師報寄送】 【節能減碳 103-003】103上半年度國內自強活動通知 【併909期技師報寄送】 【節能減碳 103-002】103年度(上半年度)國外自強活動通知 【併908期技師報寄送】 【節能減碳 103-001】台灣省土木技師公會寄送資料目錄-103.03.28
會員大會歷屆決議事項 more... 公文轉載 more... 行政院公共工程委員會 函之『行政院公共工程委員會專業獎章』自103年7月1日起至103年8月31日止受理推薦,請踴躍推薦優秀人才請頒,請 查照轉知。』乙案-103.06.16 推薦截止日期:自103年7月1日起至103年8月31日止
全聯會轉經濟部 函之『檢送經濟部103年6月4日經授標字第10320050320號國家標準公告及國家標準制(修)定重點各1份(如附件)…』乙案-103.06.04
全聯會轉內政 函之『「內政部建築研究所實設施技術服務收費標準」第2條、第3條、第7條條文,業經本部於103年6月5日以台內建研字第1030850382號令修正發布…』乙案-103.06.05
全聯會轉經濟部 函之『檢送經濟部103年6月10日經授標字第103200503470號國家標準公告及國家標準制(修)定重點各一份…』乙案-103.06.10
行政院公共工程委員會 函之『修正「災害搶險搶修開口契約範本」,其電子檔並登載於本會網站…』乙案-103.06.10
行政院農委會水保局-103.5.30研商「水土保持技術規範及野溪淤積土石清疏作業要點部分條文修正草案」會議紀錄
內政部營建署 函之『有關監察院函為方城營造股份有限公司涉有政府採購法第101條第1項第12款之用…』乙案-103.06.03
行政院公共工程委員會 函之『修正「公共工程金質獎頒發作業要點」第三點、第四點、第九點及第六點附件五、附件六,並自即日生效,請 查照並轉知所屬。』乙案-103.05.28
內政部營建署 函之『有關臺北市政府函為陽明營造有限公司違法參與採購,涉有政府採購法第101條第1項第7款之適用…』乙案-103.05.23
新北市政府 函之『函頒「新北市污水下水道用戶排水設備聯接及專用下水道設置圖說圖審簽核制度」,請 查照並轉知所屬。』乙案-103.05.13
外交部 函之『我太平洋友邦吉里巴斯共和國所屬石油公司擬為我國援建之儲油槽擴建計畫招募計畫工程師,詳如說明,請查照惠辦。』乙案-103.05.20
行政院農委員水土保持局函-山坡地環境資料查詢系統建置並已開放使用
全聯會轉經濟部標準檢驗局 函『修正「鋼片及鋼捲商品檢驗作業規定」第13點規定,並自即日生效 。』乙案-103.05.05
全聯會函轉行政院農委會「研商水土保持管理相關議題」第2次會議紀錄
全聯會轉台北市政府地政局土地開發總隊 函之『本總隊102年12月23日起可以悠遊卡繳納規費,另自本年3月18日起增加悠遊聯名卡自動加值服務…』乙案-103.04.16
彰化縣政府函告監造技師於防汛期間之監造工作據實填寫監造紀錄及監造月報表
科技部中部科學工業園區管理局 函之『自中華民國103年03月03日起,本局概括承擔行政院國家科學委員會中部科學工業園區管理局與貴廠商間契約所生之法律關係…』乙案-103.04.11
全聯會-函行政院農業委員會加強103年度防汛期間水保計畫監造工作相關事宜
高雄市政府檢送「高雄市水保服務團」諮詢預約服務單、服務項目及服務地點、時間等
全聯會轉經濟部標準檢驗局 函之『檢送「檢送(烤漆)熱浸鍍鋅鋼捲及鋼片」之貨品分類號列修正對照表1份,請查照並配合辦理。』乙案-103.03.05
行政院公共工程委員會 函之『訂定「公共工程施工廠商履約情形計分試辦方案」,並自一百零三年三月十日生效,請 查照並轉知所屬(轄)機關。』乙案-103.03.04
行政院公共工程委員會 函之『「工程技術顧問業全球化廠商審定作業要點」業經本會於103年3月6日以工程技字第10300065500號令訂定發布…』乙案-103.03.06
行政院公共工程委員會 函之『修正『專家學者建議名單資料庫建置及除名作業要點』部分規定如後附…』乙案-103.02.27
全聯會轉經濟部 函之『檢送經濟部103年2月25日經授標字第10320050150號國家標準公告及國家標準制(修)定重點各一份…』乙案-103.02.25
全聯會轉經濟部標準檢驗局 函之『訂定「鋼片及鋼捲商品檢驗作業規定」,並即日生效。』乙案-103.02.27
全聯會轉經濟部標準檢驗局 函『檢送「 (烤漆)熱浸鍍鋅鋼捲及鋼片」之貨品分類號列修正對照表1份,請查照並配合辦理。』乙案-103.03.05
臺北市政府103.03.04函告高氯離子混凝土建築物鑑定原則及鑑定報告書審查機制
中華民國土木技師公會全國聯合會 函之『函轉內政部有關營造業專任工程人員因故擬短期請假及代理之執行方式…』乙案-103.02.17
經濟部標準檢驗局 函之『「本局一百零二年十二月二十五日經標三字第一○二三○○二一一七○號公告之…』乙案-103.02.21
行政院公共工程委員會 函之『檢送「機關辦理工程採購常見遲延付款態樣及建議改善對策」…』乙案-103.02.10
中華民國土木技師公會全國聯合會 函之『函轉內政部營建署函復本會關於依法要求各縣市政府落實審查辦理丙等綜合營造業之…』乙案-103.02.07
內政部營建署 函之『有關臺北市政府工務局大地工程處函為逸峰營造有限公司承攬該處102年度山坡地老舊…』乙案-103.02.07
行政院公共工程委員會 函之『修正「工程採購契約範本」,其電子檔並登載於本會網站(進入首頁http://www.pcc.gov.tw後,點選…』乙案-103.01.22
財團法人全國認證基金會 函之『本會公開徵詢對土木工程測試領域之「土木工程測試領域證規範(文件編號:TAF-CNLA-S01(8))」…』乙案-103.01.21
中華民國土木技師公會全國聯合會 函之『營造業法規定受聘營造業之技師應加入營造業所在地之技師公會,請 貴署依法要求各縣市政府應落實審查辦理丙級營造業之簽證技師…』乙案-103.01.20
高雄市政府水利局 函之『檢送高雄市污水下水道實施地區公告範圍,實施地區範圍內污水下水道用戶排水設備設置審查請依規定辦理,請 查照。』乙案-103.01.28
行政院公共工程委員會 函之『貴機關於公共工程使用控制性低強度回填材料(CLSM)時,請參考本會公共工程價格資料庫資訊…』乙案-103.01.23
中鼎工程股份有限公司 函之『有關現場澆置鋼筋混凝土保護局厚度,其中「與海水或腐蝕性環境接觸者」依混凝土結構設計規範…』乙案-103.01.14
行政院公共工程委員會 函之『機關辦理公共工程設計監造採購,如涉及國家機密案件者,相關注意事項如說明…』乙案-103.01.09
行攻院公共工程委員會 函之『修正「公共工程技術服務契約範本」,其電子檔並登載於本會網站(進入首頁http://www.pcc.gov.tw後,點選>政府採購>政府採購法規>…』乙案-103.01.08
標案公告 more... 研討會講義下載 more... 103.04.19應用Google Earth於國土保全與災害防治研討會
其他公告 訊息 more... 國立中興大學水土保持學系「水土保持規劃興實務」3學分之碩士學分班第5期招生簡章 日期:103.06.14至07.06 報名參賽時間 :103.05.01-103.11.07及103.05.01-103.09.01 場次:6/26(四)台北場、7/10(四)台南場 參訪鐵路改建工程局「台中都會區鐵路高架捷運化計畫」願景館及橋梁工程 日期:103.06.27上午9:50~中午12:00 推薦日期:自即日起至103.08.15止 重要時程:投稿自103.05.01 至103.07.31截止 報名截止:103學年度暑期及上學期預定開設課程103.06.30止 中國土木水利工程學會辦理「103年度榮譽會員侯選人」提名推薦 推薦日期:自即日起至103.08.15止 推薦日期:自即日起至103.08.15止 中華民國結構工程學會『結構工程技術獎』、『建築結構金獎』 103年度候選作品及『優秀青年結構工程師獎』接受申請 截止日期:103.06.30以前推薦 本案宣導期程:103.04.01-103.06.30 截止日期:評選活動自即日起接受申請,於103.07.31日推薦逕送中華民地震工程學會 截止日期:於103.07.31日前以郵政掛號逕送中華民國地震工程學會 交通部運輸研究所來函有關本所辦理「102年度橋梁維護管理訓練講習」之講義及授課錄影檔,已上傳至台灣地區橋梁管理資訊系統公布欄,請各單位視業務需要自行下載 ※技師報廣告優惠訊息:版面不多 歡迎刊登請洽(02)89613968*142許小姐 ※台灣省土木技師公會福利委員會目前積極招募特約商店,以擴大會員服務項目,若有意願商店或是技師先進們有認識的商店,歡迎與我們聯繫,洽詢電話:(02)89613968*142
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