我們歡迎您!! …為服務大台北地區技師朋友,省公會台北辦公室成立了,開辦帶案技師各項業務掛件審查等服務,可在辦公室前臨時停車掛件,或通知會務至門口取件,交通便捷,請多加利用。台北辦公室位於台北市復興南路2段160巷8號1樓,近『科技大樓捷運站』,步行約 3 分鐘。…
研討會訊息(友會) : 「自力更新.信託操作.更新契約.權變疑義及案例模擬」解析-B
發表人 winni 於 2011/3/23 15:41:45 (1403 人讀取)

開課日期:2011/4/13(三) 至 2011/4/20(三)


「自力更新.信託操作.更新契約.權變疑義及案例模擬」解析-B

主辦單位:中華國土建設人才育成中心

協辦單位:中華民國景觀學會、中華民國環境綠化協會、天下遠見讀書俱樂部

開課日期:2011/4/13(三) 至 2011/4/20(三)

開課時間:18:30-21:30

優惠截止日期:2011/4/6

報名表下載:報名表-Y20110407B-「自力更新.信託操作.更新契約.權變疑義及案例模擬」解析.pdf

授課地點:暫定 集思台大會議中心(台北市羅斯福路4段85號-近捷運新店線公館站2號出口)

授課天數:3天

授課時數:9個小時

報名費用:定價 6500元/人, 傳真會員 6100元/人, 網路會員 6100元/人, 協辦單位 6100元/人, 貴賓會員 元/人 團體報名 6100元/人

授課宗旨:

      台北市政府積極推動與鼓勵住戶自組更新會,為了提高其誘因,每案的都市更新前期整合及規劃費用,最高可補助到520萬元。然,都市更新的專業門檻高,行政流程繁瑣,沒有專業背景的民眾要自辦都更,往往會花費更長的時間。而更新期間之估價費用、臨時租金、龐大工程款…等,均需由住戶先自行支付,民眾通常無法負擔更新其間之龐大費用。因此,資金充沛的銀行,就成了自辦都更者的最佳夥伴。同時,都市更新結合信託機制,將使規劃、興建、完工後的產權分配與登記更具透明性、公正性。
      更新信託乃以都市更新搭配「開發型不動產信託」,由土地所有權人、實施者與受託人簽訂信託契約,按權利變換或合建契約條件,將名下不動產等財產權移轉至受託人,由受託人根據三方所簽訂的信託契約,管理信託財產;並於興建完成後,將完工建物依契約約定移轉給實施者、地主或承購戶,以保障各方權益。因此,相關更新與合建契約約定、產權、稅務…等權益保障之執行細節與契約內容,如何落實於信託契約加以保障,其複雜度與專業度更是充滿挑戰性。
      為利於主管機關、地主、實施者、更新顧問、金融機構…掌握都市更新的執行關鍵,本講習深入淺出,分為A、B二個單元。解析「自組都市更新會實施都市更新之運作實務及常見課題對策」、「都市更新信託機制與信託契約權益保障實務」、「都市更新事業概要、事業計畫、權變計畫之常見疑義及實務案例解析」「都市更新權利變換辦法、執行依據、核定常見問題與常見疑義函釋解析」、「都市更新權利變換實作模擬-以『自組更新會』及『更新事業機構』辦理為例」,讓您清楚掌握權益,降低參與都市更新之疑慮與風險,共同加速更新事業推動。

課程特色

B課程:都市更新權利變換執行、常見疑義、函釋與實作案例模擬解析
為您解析以下內容:
都市更新權利變換執行、核定、信託常見疑義與函釋解析
1. 「權利變換計畫」應表明之事項、執行要點?報請主管機關核定須知與常見問題
經法院限制登記之房地、審議期間遇有私權爭執,該如何處理?土地所有權人對其權利價值有異議時,該如何救濟?更新單元內公有土地面積達一定比例以上,其都市更新事業計畫及權利變換計畫之審議與執行要點?以自組更新會實施都市更新事業,其事業計畫及權利變換計畫之審議與執行要點?
2. 都市更新權利變換、產權、信託常見執行疑義與函釋解析
權利變換方式實施都市更新事業之疑義 / 最小分配面積單元認定及領取權利金之疑義 / 部分協議合建部分權變之更新案後續登記之疑義 / 公有道路抵充之疑義 / 原評定價值現金找補之發放時程之疑義 / 實施權利變換地區經公告禁止移轉分割期間,得否辦理法院判決所有權移轉登記疑義 / 辦理都市更新權利變換登記原因發生日期及申報土地移轉現值疑義 / 以權利變換方式辦理而拆除或遷移之土地改良物或舊違章建築戶,所領取之補償金是否課徵綜合所得稅疑義 / 權利變換房地設定抵押權、典權或限制登記之執行 / 權利變換後實施者獲配之房地得否由融資銀行為登記名義人 / 有關囑託登記及信託登記實施執行疑義
3. 權利變換實務案例經驗與Q&A綜合問答討論

都市更新權利變換實作模擬-以「自組更新會」及「更新事業機構」辦理為例
1.權利變換計畫實作案例解析:以「自組更新會」擔任實施者
2.權利變換計畫實作案例解析:以「都市更新事業機構」擔任實施者
3.擬訂權利變換計畫應注意事項
4.權利變換實作經驗檢討與Q&A綜合問答討論
欲詳課程表與詳細主題內容,歡迎於『授課宗旨』項目上方『報名表下載』處下載進行了解。

 

相關說明

一般報名:原價6500元/人,搶先報名優惠價-個人價6100元/人、尊榮會員價5700元/人、6人同行價(含)5000元/人,請於2011/04/06前完成報名繳費手續, 2011/04/07起為原價(若貴單位有包班需求,請洽本中心分機18,黃教務專員)
註:因系統預設關係,若您計算結果與收費金額不一致時,請來電與課程承辦人確認,然後繳交正確報名金額即可!

注意事項

報名方式:傳真報名或線上報名→辦理繳費→傳真繳費收據(請附註班別與姓名)→來電確認→完成報名
線上報名(個人報名/團體報名):於加入會員後,直接線上報名即可。
(系統之協
辦單位會員報名預設收費為三人團報價,若報名金額與系統預設之收費金額不同時,請來電與客服人員確認後即可!)
請詳閱報名資訊,同意後,確實填寫無誤後報名。
1.課程執行期間,學員不得更換班別及課程時間。
2.開課當日,恕不受理退費,若您於開課日前未申請退費,則報名學員須負擔全額的教育訓練費用。
3.取消報名請務必在上課3天前通知本中心,但報名學員仍須扣除報名退費手續及行政作業費(課程定價之10%)。
4.本中心保留調整講師、修訂課程、受理報名及未達開課人數時取消課程之權利。
5.開課前三天會發送e-mail確認出席。

講師介紹:

姓名:內政部營建署都市更新組林科長....More

實績:內政部97年模範公務人員
主辦都市更新條例及相關子法之修正、解釋,認真負責、不辭辛勞,均順利完成任務。
主辦擬議「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制」,經提96年11月14日第3066次行政院會議報告通過,圓滿達成任務 。
主辦本部「都市更新示範計畫」及行政院「加速推動都市更新方案」相關事宜,積極認真,作為都市更新推動政策方向,績效卓著。
主辦台北市華光社區都市更新案,經行政院列為6大指標性都市更新案之1,刻正辦理都市計畫變更作業,充分達成計畫目標,績效卓著。
以「水岸更新、永續社區」為主題,主辦2007年都市更新國際研討會暨全國9縣市指標性都市更新案投資說明會,吸引數百人與會,活動圓滿成功,達成使命。

經歷: 營建署都市更新組科長

 

姓名:曹 都市計畫技師....More

實績:1、都市更新法令制度研究/政府部門委託個案
(1)都市更新法令宣導與專業輔導委辦案(臺北市都市更新處,民國98年,專業講師)
(2)都市更新條例修法(民國94年6月22日公布)
(3)都市更新權利變換實施辦法修法(民國96年12月18日公布)
2、都市更新個案
(1)臺北市松山區西松段三小段都市更新案
(2)臺北市士林區三玉段四小段都市更新案
(3)臺北市大同區玉泉段二小段353地號等27筆土地都市更新案
(4)臺北市中山區北安段一小段14-2地號等4筆土地都市更新案
(5)臺北市文山區木柵段四小段264地號等6筆土地都市更新案
(6)臺北市信義區虎林段四小段629地號等12筆土地都市更新案
(7)臺北市內湖區東湖段一小段18地號(聯邦合家歡社區富貴區)都市更新案
(8)臺北市松山區延吉段一小段175地號等6筆土地都市更新案
(9)臺北市中正區福和段一小段165地號等26筆土地都市更新案
(10)臺北市文山區興安段二小段558地號等5筆土地都市更新案
(11)臺北市中正區中正段一小段86地號等11筆土地都市更新案
(12)擬變更(擴大)劃定「臺北市大安區懷生段一小段861地號等14筆土地為都市更 新地區(更新單元)計畫」案……臺北市市地重劃地區自劃更新地區(單元)首案、臺北市自擬變更(擴大)更新地區(單元)範圍首案
(13)臺北縣板橋市民權段都市更新案……臺北縣都市更新事業概要核准首案
(14)臺北縣新莊市博士的家社區都市更新案……臺北縣完成事業計畫暨權利變換計晝首案
(15)臺北縣土城市金城路都市更新案
(16)臺北縣淡水鎮幸福社區B棟都市更新案
 

經歷: 專門職業及技術人員高等考試 都市計畫技師及格、臺北市都市更新學會理事、緯城土地規劃工程顧問有限公司 副總經理/協理/經理/資深規劃師、震寰工程顧問股份有限公司 顧問、鼎漢國際工程顧問股份有限公司 高級規劃師、亞聯工程顧問股份有限公司 規劃師/工程師、台北市政府都市發展局 專案規劃師。

 

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