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技師報於85年11月18日土木日創刊
新聞局出版事業登記證局版省報字第48號


中華民國一○六年二月十八日

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文字記者：許素梅

我家是海砂屋，怎麼辦?

朱煌林 技師

當家裡天花板莫名的剝落，甚至整片掉落下來砸傷家人，睡不安穩，全家無一寧日，深怕半夜再出現突來的巨響，稍有風吹草動即驚嚇不已。心裡總想著，為什麼會掉下來，我家是海砂屋嗎？誰能幫我、怎麼辦、房子會不會倒？要不要出售、要不要申請重建？一連串的問號接續而來，這是海砂屋住戶的心聲與無奈。雖然海砂屋的問題已延續超過20年，但實際上真正補強或重建的案例，卻相對的少，隨著時間流逝屋齡老化，海砂屋的銹蝕剝落情形益加嚴重，已到了影響居住安全的臨界點，政府必須正視此一問題，加速研議整合，協助民眾度過難關。

民眾若有海砂屋之相關問題，可諮詢土木等相關技師，協助釐清高氯離子建物(俗稱的海砂屋)之疑慮(照片1、照片2)，筆者彙整實際工作經驗上，住戶常提問的幾個問題，並加以解析整理，希望對於海砂屋的住戶及釐清相關問題有所助益。

 

照片1  疑似高氯離子建物(俗稱的海砂屋)

 

照片2  可諮詢土木、結構等相關技師

進行相關評估調查
問題 解析
Q1：住家樓板鋼筋銹蝕，就是俗稱的海砂屋嗎? A1：鋼筋腐蝕的原因很多，包括(1)氯離子含量 (2)保護層厚度不足 (3)水灰比(水W：水泥C)  (4)混凝土強度 (5)漏水 (6)使用環境 等因素。氯離子含量過高只是其中因素之一，常見樓板鋼筋銹蝕現象，或許起因於鋼筋保護層厚度不足及漏水，建議應請技師到府確認或諮詢相關專業人員。
Q2：住家樓板鋼筋銹蝕，梁柱鋼筋也同樣一定會銹蝕嗎? A2：鋼筋銹蝕的時間，約與保護層厚度成比例關係。設計規範對於梁柱鋼筋保護層厚度通常比樓板鋼筋保護層厚度多，因此若住家發現有樓板鋼筋銹蝕現象，就擔心梁柱鋼筋也同樣銹蝕，其實是不必要的煩惱，若要求安心，就應該請技師好好檢視鋼筋銹蝕的真正發生原因。
Q3：氯離子含量超標，就是海砂屋嗎? A3：一般民眾所稱「海砂屋」並非學術專業用詞，專業用詞係以工程材料的氯離子含量是否超過「中國國家標準CNS」相關規範，作為品質判斷的準則，至於氯離子含量超過標準值，是否影響房屋結構上安全，仍須由專業技師才能判定。因此，並非含量超過標準值就是危險，就可歸類為海砂屋，而是要看是否會造成房屋結構上的危險。
Q4：不同時期興建的房屋，其氯離子含量標準值有無不同?  A4：不同時期興建的房屋，氯離子含量標準規定不同(請參考表1所示)，目前規範對於氯離子含量的管控愈趨嚴格，但這不代表氯離子含量超過標準值，就一定會發生類似海砂屋的剝落及鋼筋銹蝕的現象，也不代表可以判斷建築物是否為高氯離子建物(俗稱的海砂屋)。建議請專業技師為你排難解憂。
Q5：海砂屋可以買賣嗎? A5：海砂屋可以買賣但不易脫手，雖然目前各地方政府建築管理處皆有建置查詢名單，但事實上許多建築物仍未有檢測資料，無法由建置名單確認，因此買賣前最好先確認屋況，避免買到海砂屋。
Q6：海砂屋有救嗎? A6：海砂屋是可以有效的防治及處理，但這些事情必須由專業技師作整體之探討與考量，但目前防治及處理費用仍屬偏高。因此若住家屋齡偏高且整體結構需補強，綜合考量房屋使用年限、結構安全及經濟效益，建議可往重建方向推動。
Q7：海砂屋怎麼辦? A7：海砂屋申請重建及防蝕補強皆有補助，但必須先委由專業機構進行鑑定（請參考圖1所示），經鑑定確認為高氯離子建物(俗稱的海砂屋)後，向政府申請列入輔導案件。目前各地方政府對於海砂屋辦理都市更新時，得免受屋齡、臨路條件及基地面積等限制，且有容積獎勵及地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅賦減免，因此若能取得住戶共識，建議儘量朝重建方向推動，一方面可藉由重建改善不安全的居住環境，同時更新市容，另一方面重建後房地產相對增值。
    因此若有海砂屋的民眾，可諮詢技師或地方主管機關，積極推動整合重建，創造雙贏。

 

表1 鋼筋混凝土建物於不同時期之水溶性氯離子含量表

興建年代 混凝土中最大水溶性氯離子含量( kg/m3 )
83年公佈前 未規範
鋼筋混凝土 由專業技師認定研判
83年公佈 　
鋼筋混凝土（所處環境須作耐久性考慮者） 小於0.3
鋼筋混凝土(一般) 小於0.6
87年修定公佈 　
鋼筋混凝土 小於0.3
104年修定公佈 　
鋼筋混凝土 小於0.15

 

圖1  疑似高氯離子混凝土建築物鑑定流程圖

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