對高價房價現象之淺見

周吉爾技師

拜讀技師報5月22日第702期，鄧勝軒技師之「高房價的社會公平正義的探討」乙文，深具同感，謹對高房價現象，簡述淺見如下：

高房價現象確實是許多建商及仲介業者藉機炒作的。諸位可否發現近半年來，許多建商陸續推出個案多是大坪數（介於50坪至200坪間）之豪宅。究其因，其一為不合理的拉高公設部份比例，公設比高達30％，而公設部份造價平均不到實體部份的二分之一。例如100坪之豪宅，就有30坪之公設，相當於另外一間3房大小之住宅，仲介業者賣出一戶100坪之豪宅，就相當於賣出3戶，普通30坪左右住宅之利潤，所獲「暴利」至為明顯。其二為大坪數豪宅，將來耗費電力自然更大，並不符合政府推動節能減碳政策。目前，少子化社會，年輕夫妻能有個3房2廳雙衛的35坪至40坪左右住宅居住，己經非常足夠。請問庶民誰有能力或需要去買1戶可做辦公室用甚或開舞蹈教室之大坪數豪宅？因此，政府建管單位是否發給了不合時宜之建照？財政單位是否有按實向建商或仲介業者徵收營業「暴利」稅？不無疑問，個人以為大於50坪以上之住宅均應加徵豪宅稅，較為公平。

其次，中古屋漲價部份，房屋業者是否明白告知消費者那些房屋可以辦理都更申請，那些不能，而不是全部一體哄抬價格，置消費者權益不顧。誠如鄧技師所言，都更容積率獎勵政策只圖利少許建商，至為明顯。政府建管單位應予檢討此項獎勵政策並嚴格把關。至於高地價部份，個人贊同政府應按實際成交價格徵收增值稅，較能符合漲價歸公及公平正義。

以上淺見，期盼政府相關單位能予以重視並糾正不合理之高房價現象。