論 關稅政策 與強化國內房市交易之影響

近年來台灣房地產市場面臨前所未有的挑戰與變動，由於國際經濟環境不斷波動，政府政策也隨之頻繁調整。

今(114)年4月起，美國宣布對台灣部分進口商品加徵32%的關稅，此舉無疑對經濟發展以出口為導向的台灣造成重大衝擊。關稅政策雖主要針對貿易領域，但其連鎖效應已逐漸波及房地產市場。再加上央行第七波信用管制的影響，更是對國內房市的雙重打擊!

首先，關稅政策直接影響進口建材價格，台灣是仰賴進口的大宗原物料，如鋼鐵、水泥、木材及其他建築材料；當政府提高這些原物料的進口關稅，建商的建設成本隨即攀升，最終轉嫁到房價上，導致房價上漲壓力增大。

例如，美中貿易戰期間，美國對中國的鋼鐵產品課徵高額關稅，連帶影響全球鋼鐵價格，台灣進口鋼材成本隨之上升，直接推動建築成本提高，使得新建案房價居高不下。其次，在關稅政策的不確定性與頻繁調整，以及央行第七波信用管制嚴格限制高價住宅與投資性房貸比例，購房者貸款能力降低，同時影響購屋者的信心與預期心理。交易市場觀望氣氛濃厚，致進一步減緩交易速度，交易量明顯下滑。

誠如上述，本報認為可順勢採取下列變革：1.降低重要建材進口成本壓力，對於住宅營建所需的核心進口建材，如建築用木材、瓷磚等，短期內適度調降或短收進口關稅，以降低營建成本，透過關稅配額管理或優惠稅率方式，降低業者成本壓力，使房地產價格的上漲幅度能獲得控制，進而穩定房市交易價格。2.鼓勵國內建材產業升級與替代材料發展，積極扶植國內建材產業發展，推動本土化建材替代方案，減少對進口建材的高度依賴，透過政策性資金補貼、稅賦優惠與研發支援，引導業界朝向環保建材、再生材料或綠色建築材料的發展，從根本上降低房地產營建成本，減緩關稅政策波動造成的市場衝擊。3.持續擴大社會住宅供給及加速推動都市更新，給予貸款資格放寬、擴大貸款用途、貸款期限調整等優貸方式，藉此加快釋出可負擔住宅的速度，提升房市流動性，促使市場活躍與交易回穩。

綜上所述，本報呼籲：央行第七波信用管制在抑制房地產過熱上已具有一定的成效；但在關稅政策的聯合作用下，已對台灣房市交易造成明顯負面影響。政府應建立跨部門聯合協調機制，尤其以財政部、經濟部、內政部與中央銀行，必須共同討論政策的連動性及實施成效，避免個別部會政策間的衝突，始能達成政策。同時，透過定期政策檢討及評估，靈活調整各項措施，確保政策符合市場需求，避免因過度管制而造成市場過度冷卻。唯有在政策規劃與市場需求之間取得有效的平衡點，才能有效降低政策因素的負面效應，確保房市穩定健康發展。達成政策的實施目標與房市的供需平衡，台灣房市才能在全球經濟不確定的環境下，維持長期的穩定與健全發展。