找出漏水原因 避免荷包失血

朱煌林 技師

漏水是家居生活的噩夢，學會找出漏水原因，對症下藥，除了可以為自己省下一筆可觀的費用外，也能增近鄰居間的和睦關係。早期興建大樓，管線常埋設於結構體內，一旦接頭因地震或老舊鬆脫漏水，管線維修更換不易，特別是近年台灣地震頻繁，加速此一現象之發生。因此民眾若能多認識漏水原因，並能學會初步判斷的方法，可避免鄰里間對簿公堂的問題，減少訴訟紛爭。漏水原因非常的多，常需要時間觀察判斷，甚至輔以儀器設備偵測才能確定。俗語說「醫生怕治咳、土水怕捉漏」，可見要指出真正漏水原因，有相當難度。本文僅對居家常見的漏水問題及原因，彙整如表1所示，並提供初步之建議處理，期望能對受漏水困擾的民眾有所幫忙。

漏水不可怕，怕的是不理性的爭議，傷害鄰居間的情感與和睦。無論是別人漏進來，還是自己漏到別人家，最終還是要解決問題，漏水不容易分你家還是我家，樓上住戶漏水通常不願意修，因為自己沒感覺，甚至有些人不願開門，讓樓下鄰居進入確認漏水原因，像這樣的情形，除造成鄰居紛爭，長期對結構也是嚴重損害，損人而不利已。其中很重要的原因，是一般民眾無法確認漏水原因，因此多有不願面對問題的鴕鳥心態，更何況修繕費用，常造成民眾額外的負擔，因此有關漏水的訴訟官司不斷。一般房子漏水，若屬大廈公有部分，管委會負責修繕自無疑慮，但是屬於專有之私領域的部分，管委會大多不願介入。

民眾若有漏水問題，可透過下述表列方式，先找出初步的漏水原因，若鄰居間無法達成修繕協議，亦可透過公正單位鑑定漏水之原因及責任。目前土木技師公會，有提供這類鑑定服務，而且鑑定結果深具公信力，同時可協助住戶列出損害清單，向法院提出告訴，透過法院強制執行賠償，如果修繕工程必須從樓上進行，也可向法院請求強制執行，不再有求助無門的感覺。

居家漏水位置及常見原因一覽表