請教一般鄰房現況鑑定的鑑定範圍，
實務上有明確之界定為開挖深度之兩倍或三倍距離嗎？

若連棟建築跨越此範圍界限，是否應全數辦理現況鑑定？

謝謝！

依各縣市損鄰處理程序，不論是三倍或四倍不等，這是「舉證責任」歸屬於施工單位或受損戶之問題，至於施工單位於委託時要做幾倍範圍，基於契約自由及風險評估自負之理由，悉由申請單位自己決定之。以上，僅供參考。

感謝前輩解惑！

晚輩之所以會有此類問題，係因接觸某工程案，其工程契約詳細價目表
有關『鄰房現況鑑定』乙項之編列，係以實作數量計量。從營造廠的立
場出發，現況鑑定範圍當然越大越好，但是否所有的鑑定戶數皆可依『
實作數量』原則去辦理追加，便存有解釋之空間。

另一方面，若設計單位解釋原契約數量編列係以開挖深度二倍距離為鑑
定範圍，廠商亦遵循辦理，則日後若鑑定範圍外發生鄰損，廠商可能推
說當初是設計單位解釋二倍開挖深度範圍外不致有鄰損問題，而將責任
予以轉嫁。

事實上，開挖工程是否發生鄰損，亦與廠商之施工技術息息相關，故理
應由施工廠商依其施工經驗、技術，評估合理之現況鑑定範圍。

所以我們最後我們是回函予廠商及業主，說明原契約『鄰房現況鑑定』
數量之計算原則，係以二倍開挖深度範圍為基準，符合該原則者，包含
連棟建築應同意予以納入原契約『實作數量計量』之範疇，於工程變更
或結算時予以追加；惟施工廠商可考量其自身之施工能力及條件，評估
合理之現況鑑定範圍，但額外之鑑定戶數將不予追加。最後業主亦函覆
依此原則辦理。

僅提供晚輩之實際個案予各位先進參考。