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技師報於85年11月18日土木日創刊
新聞局出版事業登記證局版省報字第48號


中華民國一○四年九月五日

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監  察 人:巫垂晃、洪啟德、蔡得時、陳清展、梁詩桐
社務顧問:顏 聰、徐德修
社  長:莊均緯

副  社 長:伍勝民、朱弘家

總  編 輯:賴建宏

副  總 編:朱煌林
營運總監:巫垂晃

總  主 筆:周子劍
本期主筆:陳少宏
執行編撰:李惠華
文字記者:許素梅

桃園市老屋健檢實施計畫介紹

巫垂晃 台北科技大學土木及防災所博士生、陳少宏 技師

前言

桃園市政府鑑於近期頻傳老舊大樓,因外牆磁磚疏於管理及維護,磁磚掉落傷人之公安事件為避免老舊建築物外牆飾面剝落及附掛物墜落等意外事故發生,近期正推動老屋健檢作業計畫,針對轄區內公有、私有30年以上之房屋,由民眾或所屬機關提出申請,藉由委託民間專業團體辦理檢測,以主動發掘潛在危險之老舊建築物;並對檢測結果有公安疑慮者,後續則加強輔導改善,以提升公共安全,並增進市容觀瞻。

 

計畫執行內容

依據桃園市「老屋健檢實施計畫」初步評估判定書之格式內容,主要可分為「結構性安全」及「外牆安全」兩部分。

「結構性安全」主要係辦理:1.耐震能力初步評估2.建築物垂直傾斜率測量3.建築物內部公共空間主結構(梁、柱、版、剪力牆等)受損現況調查。

「外牆安全」主要係就:1.外牆磁磚受損現況調查2.外牆磁磚拉拔試驗3.外牆附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等)予以檢視進行判定。老屋健檢流程示意如圖1所示。

結構性安全

1、就建築物進行「耐震能力初步評估」(採結構安全健檢項目評  估表),針對初評表訂定的項目,依照建築物現況給予不同之配分,進而計算得出評估分數;評估結果屬差或極劣時,得再委託鑑定機構辦理耐震能力詳細評估。

2、就建築物「垂直傾斜率測量」(4方向),由建物四周可通視之觀測點進行量測,並將樓高差值、傾斜方向、觀測位置等標示後,計算建物傾斜率,並於圖面上標定測量位置與傾斜方向(23)倘傾斜率為「1/200」以下時為結構安全無慮;「1/200~1/100」表示結構安全有疑慮;「1/100」判定為不合格。

3、就建築物「主結構(梁、柱、版、牆等)受損現況檢視」,構材若具有劣損情形,代表其材料品質不良或因強度不足而受損;若因此造成滲水現象,則構件材料劣化必會加速進行,這些因素都會影響建築物的耐震安全,常見之損壞類型有:1、裂縫 2、滲水白華 3、混凝土鼓脹開裂鋼筋外露 (45)。檢測時並應詳細載明主要構件之受損現況,研判受損原因,依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級,嚴重及差表示判定為不合格。

 

外牆安全

1、就建築物「外牆面材磁磚調查」,採用目視檢測磁磚表面狀況,針對較有疑慮處並採用工具敲擊方式確認受損範圍,並予以記錄損壞情形及繪製平面圖。對於磁磚採濕式施工採目視及敲擊方式檢查,並繪製受損或鬆脫、隆起等所在位置示意圖。而磁磚採乾式施工時,亦可採目視、敲擊方式或以儀器(蛇管)抽樣檢查,結合之扣件是否有鬆脫或銹蝕等情況。損壞情形依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。

2、就建築物外牆磁磚進行拉拔試驗(6~8),磁磚拉拔試驗係為確保磁磚抗拉強度是否達規範值之工作項目。試驗結果依據CNS 12611之規定,在一般標準狀況下,作磁磚抗拉接著強度試驗,不論破壞位置為何,其拉力值達6kgf/cm2以上均為合格。若抗拉接著強度未達6kgf/cm2,其破壞位置係在墊底材或壁磚時,得視為合格,試驗時應注意取樣應分部均勻,以確保全面性檢查。本檢測數量健檢單位,依現況抽取3處,若均通過表示判定為合格,否則判定為不合格。

3、係採目視方式,就外牆附掛物固著情況之潛在危險說明及其所在位置示意圖,常見外牆附掛物有欄杆鐵窗、冷氣機支撐架、廣告招牌設施等(9),常因設置位置不易檢修,及缺乏後續管理維護,以致年久失修,造成損壞產生掉落風險。故檢視情形依等級分成嚴重、差、尚可、輕微等四級。嚴重及差,表示判定為不合格。

經彙整前述「結構安全」及「外牆安全」等現勘調查成果彙整後,進行初步評估判定書之撰寫,就各項檢視項目之影響說明或建議相關改善事項。

 

結論

桃園市政府推動「老屋健檢」目的,係為維護公共安全,喚起民眾關心自身住家安全,及避免影響公共安全,也期望藉由化被動為主動性之老屋健檢作為,有效提升居住者對於建築物安全之了解,並減少類似公共安全事件之發生。
 

圖1老屋健檢執行流程圖

 

 
2測量位置標示   3傾斜量計算
     
 
4 構件裂縫   5構件混凝土鼓脹

 

   
6 試驗處面磚切割   7 拉拔模具黏著   8 拉拔試驗

 

 
9 鐵窗鏽蝕   10 冷氣主機支撐架鏽蝕

 

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