舊屋部分區塊拆除後

房屋安全需注意事項

  曾文忠 技師

前言

在10~40年前之間，若房屋施工品質不佳，有些在10～20年後便因房屋破損不堪且不易補救而須遷移；或在混凝土剝落、漏水下仍勉強居住。有天就會聽到混凝土塊墜落擊打天花板的聲音，或（上方樓層使用浴室或屋頂層因下雨）伴隨著水滴潤濕天花板之狀況。

過一陣子，部分住戶會聯合鄰居住戶拆除重建，但與不拆除的鄰房就必須預留間隔，保留碰撞距離。施工時，或有些建築師考慮不周全，承包的營造業又一昧按圖施工，忽略毗鄰未拆除部分房屋之結構，由於受力情況改變，必須適當予以補強之事實。

一、未拆除結構部分注意事項  

（一）新、舊建築間之原有基礎

如圖1，本案原中間柱基礎於施工前，即要求承包商設法保護及保留完整。那知道不但不會保留，幾日後，早被打除了（如圖6）。且棄置不管。

雖然垂直載重有減少，但是之後因雨使基礎下土壤略為沈陷，已無支撐基礎載重之效果。宜設法於土壤沈陷地方，於基礎下灌注混凝土，以避免基礎之沉陷惡化。             

（二）上部結構

柱、梁受力情況改變後，有些部位應力也會隨之升高，造成結構不安全。如圖2，舊屋部分拆除後，變成新端跨位置（含RC柱），幾個點的（甚至其他位置也一樣）梁、柱端應力都有可能增加。另一個問題是，部分房屋拆除後即使沒增加什麼載重，但筆者在一些案件中，依拆屋前、後結構型態，分別做結構分析、比對時，發現不少未拆除前原斷面、配筋本來就已經不足，在拆屋後變成，新的端跨位置的幾個點，應力比未拆除前升高，更為危險。

在發現梁、柱原有強度不足時情況時，就應將其責任歸屬細說明白，並責成應負責單位負起修繕補強責任。若房屋有人住時，補強作業能否施工？要如何施工？則應依受損情況，委託技師設計研議修繕方案，並盡量避免干擾居住者生活。 

（三）大梁拆除面收尾工作

如圖3，梁板突出處以環氧樹脂砂漿填補抹平，以降低鋼筋外露部分腐蝕之速率，另外要注意大梁上層鋼筋受張力，最好在拆除、鋸斷前便簡單計算，梁端應預留多少握裹長度（即如圖示3-（1）處所示），如果柱寬度範圍內仍然不足，建議新屋在大梁處應再配合再退縮（增加梁長度）以補救。

（四）舊屋後續防水工作  

防水分屋頂及側面兩部分，分述如下。

1.屋頂部分：有以下3項工作。

a.舊屋屋頂：由於新、舊兩棟建築物有預留4公分（以上）間隔，因此在間隔上方做防水罩如圖4方式施工，在迎水面阻隔使雨水不會流入4公分間隔中，達到擋水之目的。 

b.舊屋屋面整理：因新屋位置之舊屋拆除後，其附近屋面部分落水頭（排水管）極可能亦被拆除，導致原屋面附近之排水功能無法繼續使用。另外如圖6藍色箭頭所示，水流無法順利排放將因積水日久後（水解效應）造成樓板滲漏（或成為滲水之水路）或沿側面流下、滲入下方磚牆。因此磚牆原為內牆，通常無防水功能，水滲入牆壁內之後，將因重力、毛細現象在牆壁內四處流動（造成可能漏水）。  

c.如圖6：為防止如上述兩種情況，仍免不了有「漏網之水」，流入下方磚牆並滲入屋內，屋頂應如圖6於舊屋與新屋接觸面（附近）需做新女兒牆及防水，以阻斷水流;如圖6建議其施工次序如下。

（a）將樓板拆除界面處約40公分（或60公分以上）範圍內清理乾淨。

（b）於樓板上植筋，採用＃3@30，其上方採用＃3@30雙（或單）層、雙向鋼筋，並澆灌3000磅混凝土牆，厚度10公分以上、高度40公分以上，混凝土不可有龜裂、蜂窩、冷縫現象。

（c）新防水層如圖示尺寸施工，上端以金屬押條固定。

（d）壓磚保護。

（e）防水保護層，順便藉此調整洩水坡度（或做成小溝渠），將水引導至最近之落水頭。       

2.新、舊屋側面防水：兩側則可採用圖5方式施工。

二、責任歸屬

以上的責任歸屬問題：原建商（或營造業）配筋不足應負一份責任；住戶又增建，增加載重應該也須負一份責任；鄰居拆除部分區塊，使剩下舊有房屋部分梁、柱應力升高，基礎土壤可能掏空等，都是會造成危險的後果，應該也須負一份責任。比例如何，則有賴鑑定的技師之專業評估。

結語

如本案例：每支大梁原配筋是上、下各2-﹟5鋼筋（如圖7）-各項問題已如一、之（二）節所述。一切只能說天佑住戶及該建商，也就是說他們運氣還不差。萬一日後有稍微大一點的地震發生，造成屋損甚或倒塌，便推給天災。

言及於此，忍不住也要提醒民眾，有時要買舊屋（尤其鄉下），仍要非常小心，如果屋況欠佳，如混凝土剝落、鋼筋腐蝕，再加上整體房屋的一小區塊房屋被拆除時，也是危險因素之一，更要小心。唯盼大家慎哉、慎哉！

註：筆者依拆除斷面之鋼筋直徑、數量、梁斷面尺寸驗算結果，發現該房屋部分結構無論拆除前後，結構均不安全。