漏水經驗談

黃國艦 技師

前言

俗話說:「總鋪師怕吃晝，醫生怕治嗽，土水師怕抓漏。」抓漏是大家普遍認為建築中較困難的工程項目，找了好幾個抓漏專家，漏水問題依然無法徹底解決的案例時有所聞，由於漏水的樣態相當繁多，抓漏專家無法以一招半式解決各種漏水問題。「土水師怕抓漏」，因此成了業界常掛在嘴邊的諺語。抓漏有時不容易，那漏水又能忍受多久呢？二、三個月或二、三年，難道二、三十年？漏水如果不是自己房子的問題，也不是緊鄰的鄰居造成的，那又是甚麼原因呢。筆者以實際案例與大家分享。

抓漏歷程

28年前，筆者在台南購買了一戶4樓公寓，此公寓為5樓連棟式構造，當時的屋齡5年，原屋主是醫生，因為工作地點調動，所以要出賣，我只花了約半小時看屋，覺得屋況不錯，格局方正，地點佳，很快就下訂成交，交屋後稍微整修後，就出租給學生當起包租公，兩年後的某一天，房客打電話來說：「3樓的屋主說我們4樓浴室的水漏到3樓浴室」。(參見圖1平面圖、圖2剖面圖，3樓C4浴室牆壁及天花板漏水)，問我說該怎麼辦？由於我當時在台北工作，不便處理，我請房客就近找抓漏師傅前往處理，隔些日子，房客回報說我的房子沒問題，3樓漏水跟我無關。隔年，房客畢業後，換了新房客，有一天新房客打電話來說: 「3樓的屋主說我們4樓浴室的水漏到3樓浴室」。問我說該如何處理？我仍然請新房客就近找抓漏師傅前往處理，隔些日子，新房客回報說我們的房子沒問題，3樓漏水跟我們無關。

雖然兩次抓漏師傅鑑定結果，都說沒有造成樓下漏水，後來我還是找時間親自仔細檢查自己房子的狀況，沒有發現會漏水的異狀。幾年後換了新房客，3樓的女屋主又來電抱怨漏水的問題，我請她自己找抓漏師傅來修理，如果是我4樓的問題，我負責修繕費用，事隔多日，未見3樓屋主索賠。同時我請房客幫我抓漏，畢竟我是講理的人，如果因為我的房子漏水，造成樓下生活不便，我內心是有罪惡感的，我請他寒、暑假期間，沒有住的時候，把冷、熱水的總開關關掉，觀察看看，經過1年後，房客說，他寒暑假沒住那兒，冷熱水也全關了，3樓浴室天花板漏水依舊。因此，推論3樓的漏水與4樓無關。這樣的歷程，每次換了新房客就會重新演練一遍，本想認賠賣出當時高價購入的房子，後來決定等回本後再出賣，直到去年房價才回到當初的購入成本，因此委託仲介出售，仲介詢問有無漏水的問題，我回答說沒有，仲介說3樓屋主說4樓浴室會漏水，我告知整個來龍去脈，仲介勸我找出漏水的原因，比較好銷售，為了便於銷售，只好幫鄰居抓漏，以前抓漏只是排除4樓C4不是漏水源頭，現在還要找出真正漏水源頭，筆者分析造成3樓C4浴室漏水的可能源頭除了4樓C4外，也有可能4樓C5及3樓C5，於是親自逐層檢視，並未發現明顯漏水跡象，頂樓管道間突出物也是檢察重點，探查結果，沒有斬獲，但發現2樓C4漏水更嚴重，只是屋主沒有說是我害他漏水。

為了找出真兇，晚上繼續留宿4樓C4，思考是否尚有其他可能原因，夜深人靜，輾轉難眠，隱約聽到滴水聲，循聲探源，音源來自管道間，無奈管道間狹小陰暗，頭無法探視，藉助於數位相機的小巧及人工照明，進行管道間的攝、錄影，研讀影像找到漏水源頭是5樓C4。雖然找到肇事者，但5樓C4也是出租給學生，好不容易連絡上房東，但房東認為5樓漏水怎可能跳過4樓不漏，而漏到3樓，且若是5樓漏水又沒有漏到4樓，4樓無權干涉。面對此窘境，只好向市政府申請調解，調解時本人表明是土木技師的身分時，調解委員裁示5樓屋主必須配合抓漏，5樓屋主也欣然接受，最後5樓屋主自己找了水電師傅修理，3樓的漏水問題無藥而癒，連2樓的漏水問題也一併解決了。

漏水解析

本案例較特別的是隔樓層漏水，5樓漏水漏到3樓及2樓，但4樓並未被波及，主要原因是5樓漏水的源頭沿著管道間的管線外緣順流而下，但管道間的管線與4樓天花板的橫向間距、管道間的管線與5樓樓地板的橫向間距皆相當大，因此不受影響。但3樓、2樓的天花板、樓地板與管道間的管線緊緊連靠著，因此，壁面經常保持濕潤的狀態。雖然3樓、2樓花了不少錢進行小針美容施打Epoxy樹脂，但漏水問題依然存在，說明了抓漏應該正確診斷漏水原因，再進行修復，避免徒勞無功。

結語

樓下漏水，最容易被懷疑的對象就是樓上，而且事實真相經歷25年才獲得釐清，本人蒙冤固然不是滋味，但想想2樓及3樓長期忍受漏水造成的傷害，影響居家品質，更是值得同情，而肇事者(5樓)竟然渾然不知因為他的問題管線，引發樓下住戶長年的不便，當漏水問題解決後，2樓及3樓的屋主，異口同聲向我這個技師鄰居致謝。在此次的協調會中讓我深深感受到，社會對土木技師專業能能力的肯定，此該歸功於前輩們努力耕耘的結果。

圖1  平面圖		圖2 剖面圖(浴室、管道間)