我們歡迎您!! …為服務大台北地區技師朋友,省公會台北辦公室成立了,開辦帶案技師各項業務掛件審查等服務,可在辦公室前臨時停車掛件,或通知會務至門口取件,交通便捷,請多加利用。台北辦公室位於台北市復興南路2段160巷8號1樓,近『科技大樓捷運站』,步行約 3 分鐘。…

技師報於85年11月18日土木日創刊
新聞局出版事業登記證局版省報字第48號


中華民國一○○年五月十四日

廣告專線 :(02)8961-3968轉149
傳真:(02)2964-1159,2963-4076
地址:新北市板橋區三民路二段37號A3
網址:http://www.twce.org.tw
E-mail:mail@twce.org.tw

NO.
753

發  行 人:施義芳
社務委員:周子劍、巫垂晃、梁詩桐、洪建興、陳清展、余 烈、涂泰成
     蔡得時、蔡震邦、吳亦閎、吳朝景、洪啟德、陳玫英、曾傳來
監  察 人:黃科銘、陳錦芳、鄭明昌、張錦峰、周功台
社務顧問:李咸亨(北區)、顏 聰(中區) 、徐德修 (南區)
社  長:周子劍

副  社 長:蔡得時、吳朝景

總  編 輯:拱祥生
營運總監:巫垂晃

總  主 筆:莊均緯
本期主筆:巫垂晃
執行編撰:李惠華
文字記者:許素梅

社論

 

失焦的房地產住宅政策 亟需調整

為避免台灣房地產價格過度炒作,馬政府推出奢侈稅政策進行調整,惟政策尚未上路,又推出青年低利優惠房貸,被疑為會助漲房價,這一來一去之間,房地產政策顯已失焦,亟需調整,以正視聽。

房地產市場歷經了921、政黨輪替、SARS及亞洲金融風等之衝擊,沉寂了近10年,惟近年來由於受惠於國際景氣好轉,ECFA簽訂的預期利多及兩岸往來交流密切等因素,致使原本奄奄一息的景象重露曙光。

景氣回溫,推升房地產價格上漲原為正常及可喜的現象,惟此漲勢成倍數成長,投機者紛紛加入市場,使其頓時成為炒作者天堂,這匹脫韁的野馬瞬間躍上十大民怨之首,一般民眾祗能無奈地望屋興嘆!因此,馬政府如何制定及管制飆漲的房地產住宅政策,已成為人民考驗其執政能力的重要指標。

為回應民怨,政府遂釋出奢侈稅政策來打擊投機客,造成房地產市場呈現觀望,以致成交量急凍。由於投機客收斂,因此價格有下降回軟的趨勢,此政策已逐漸贏得一些人民掌聲,也重拾民眾對馬政府的信心。

然而,原本民眾認為馬政府將持續展現魄力並大力整頓失序的房地產交易市場,不料日前行政院又拋出720萬元青年低利率優惠房貸議題,更將貸款年限由20年提高至30年等利多措施。由於事涉時機敏感,不禁令人懷疑是否此政策將會更進一步推升房地產市場價格

從投資角度觀之,部份地區如台北市、新北市、台中七期等區域,由於目前正處於「高房價高成本」、「高風險低利潤」等最不利於投資報酬率的階段,此時並非投入購屋市場最佳時機,政府此刻拋出之720萬元青年低利率優惠房貸,恐將導致誤跳高房價火坑的危機,殊不知唯有政府能夠制定一套合宜的住宅政策方可將房價導入合理價位,並誘導初試啼聲之年輕人投入自用住宅市場,才能保證日後既可賺取資本利得又可降低投資風險,一圓「幸福安居」的購屋美夢。

低所得高房價是導致年輕年買不起房屋的主因,因此,政府應從「如何提高人民所得」、「如何分散產業發展過度集中北部區域」、「如何抑制特殊區域不當炒作房價」等治本方向,以及政府應如何對弱勢無自有住宅的族群提供優惠房貸及租屋補助等治標方向,雙軌並進著手,以解決購買力不足的問題。

對於上述治本方向,本報認為,首先,應提高人民可支付購屋所得,現階段政府應輔導及獎勵民間企業投入高技術密集及高創意價值之產業,尤其是擁有自有品牌部份,以提升產品之附加價值及競爭力,人民所得自然就會隨之提高;再者,政府應積極制定各區域產業發展政策,投入大量且必要的資金,以改善台灣目前各區域發展不均衡,產業過度集中在北部現象,其他地區則呈現就業市場停滯、人口嚴重外移、生活機能逐漸降低等失衡狀態,唯有讓台灣地區各地產業蓬勃發展,就業市場遍地開花,方可引導過多熱錢有多元的投資管道,才不會過度集中在房地產;積極引導民間資金投入公共建設(如交通建設、興建社會住宅及平價住宅、美術館等),以最快捷的方式縮短各縣市及城鄉之間的距離;最後,應建立一套房屋買賣透明度及稅賦公平性的制度,讓炒作者遠離市場,交易秩序方能有效獲得控制。

至於720萬低利貸款方案,立意應屬良好,惟為慎重起見,建議馬政府至少應等到今年61日奢侈稅上路並實施一段時間後,檢討其利弊得失,包括房價是否已降至合理範圍?交易是否有萎縮或出現遲滯跡象等,再修正新的房地產住宅政策較為合宜

返回上一畫面

    Top   Back