「自力更新.信託操作.更新契約.權變疑義及案例模擬」解析-A
主辦單位：中華國土建設人才育成中心
協辦單位：中華民國景觀學會、中華民國環境綠化協會、天下遠見讀書俱樂部
開課日期： 2011/4/7(四) 至 2011/4/12(二)
開課時間：09:20~16:30、18:30-21:30
優惠截止日期：2011/3/30
報名表下載：報名表-Y20110407B-「自力更新.信託操作.更新契約.權變疑義及案例模擬」解析.pdf
授課地點：暫定 集思台大會議中心(台北市羅斯福路4段85號-近捷運新店線公館站2號出口)
授課天數：2天
授課時數：9個小時
報名費用：定價 6900元/人, 傳真會員 6500元/人, 網路會員 6500元/人, 協辦單位 6500元/人, 貴賓會員 元/人 團體報名 6500元/人
授課宗旨：
台北市政府積極推動與鼓勵住戶自組更新會，為了提高其誘因，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元。然，都市更新的專業門檻高，行政流程繁瑣，沒有專業背景的民眾要自辦都更，往往會花費更長的時間。而更新期間之估價費用、臨時租金、龐大工程款…等，均需由住戶先自行支付，民眾通常無法負擔更新其間之龐大費用。因此，資金充沛的銀行，就成了自辦都更者的最佳夥伴。同時，都市更新結合信託機制，將使規劃、興建、完工後的產權分配與登記更具透明性、公正性。
更新信託乃以都市更新搭配「開發型不動產信託」，由土地所有權人、實施者與受託人簽訂信託契約，按權利變換或合建契約條件，將名下不動產等財產權移轉至受託人，由受託人根據三方所簽訂的信託契約，管理信託財產；並於興建完成後，將完工建物依契約約定移轉給實施者、地主或承購戶，以保障各方權益。因此，相關更新與合建契約約定、產權、稅務…等權益保障之執行細節與契約內容，如何落實於信託契約加以保障，其複雜度與專業度更是充滿挑戰性。
為利於主管機關、地主、實施者、更新顧問、金融機構…掌握都市更新的執行關鍵，本講習深入淺出，分為A、B二個單元。解析「自組都市更新會實施都市更新之運作實務及常見課題對策」、「都市更新信託機制與信託契約權益保障實務」、「都市更新事業概要、事業計畫、權變計畫之常見疑義及實務案例解析」「都市更新權利變換辦法、執行依據、核定常見問題與常見疑義函釋解析」、「都市更新權利變換實作模擬-以『自組更新會』及『更新事業機構』辦理為例」，讓您清楚掌握權益，降低參與都市更新之疑慮與風險，共同加速更新事業推動。
課程特色
A課程：自力更新、信託機制應用及事業權變計畫書之常見疑義與實務案例解析
為您解析以下內容：
自組都市更新會實施都市更新之運作實務及常見課題對策
1. 設立都市更新會之法令依據及自力更新之好處與辦理流程
更新條例規定 / 自力更新團體設立管理及解散辦法之重要規定 / 自力更新之好處、適宜地區與辦理流程
2. 自組都市更新會自力更新之補助規定
專業機構擔任實施者之補助 / 都市更新會擔任實施者之補助 / 整宅都市更新之補助
3. 自力更新實務常見課題與對策
整合事宜 / 事業概要核准事宜 / 更新會設立與運作 / 擬定及報核事業及權變計畫..等之常見課題與對策
4. 案例經驗與Q&A綜合問答討論
都市更新信託機制與信託契約權益保障實務
1. 信託之意義、運作機制
2. 一般合建分屋信託機制之運用與運作架構
一般合建分屋信託契約之重要內容及應注意事項 / 土地信託登記及登記機關審查應注意事項
有無設立信託專戶；如有，其資金來源及用途 / 完工後建物第一次登記及相關課題探討
3. 都市更新事業結合合建分屋之信託機制運用
都市更新事業結合合建分屋之信託機制運作架構 / 都市更新信託契約之重要內容及應注意事項
都市更新土地信託登記及登記機關審查應注意事項 / 必須設立信託專戶，其資金來源及用途
有無搭配建築經理公司；如有，其職責及相關事宜 / 都市更新事業結合合建分屋完工後建物第一次登記
4. 案例經驗與Q&A綜合問答討論
都市更新事業概要、事業計畫、權變計畫之常見疑義及實務案例解析
1. 辦理事業概要之必要情況與說明
2. 事業計畫之特殊案例分享
3. 更新事業及權變計畫書之內容要點、常見疏漏或錯誤、權益須知及實務案例
4. 權利變換與合建之差異、都更合建契約文件之應注意事項
5. 案例經驗與Q&A綜合問答討論
☆欲詳課程表與詳細主題內容，歡迎於『授課宗旨』項目上方『報名表下載』處下載進行了解。
相關說明
一般報名：原價6900元/人，搶先報名優惠價-個人價6500元/人、
尊榮會員價5900元/人、6人同行價（含）5200元/人，請於2011/03/30前完成報名繳費手續， 2011/03/31起為原價（若貴單位有包班需求，請洽本中心分機18，黃教務專員）
註:因系統預設關係，若您計算結果與收費金額不一致時,請來電與課程承辦人確認,然後繳交正確報名金額即可! 注意事項
報名方式：傳真報名或線上報名→辦理繳費→傳真繳費收據(請附註班別與姓名)→來電確認→完成報名
線上報名(個人報名/團體報名):於加入會員後，直接線上報名即可。
(系統之協辦單位會員報名預設收費為三人團報價，若報名金額與系統預設之收費金額不同時，請來電與客服人員確認後即可!)
請詳閱報名資訊，同意後，確實填寫無誤後報名。
1.課程執行期間，學員不得更換班別及課程時間。
2.開課當日，恕不受理退費，若您於開課日前未申請退費，則報名學員須負擔全額的教育訓練費用。
3.取消報名請務必在上課3天前通知本中心，但報名學員仍須扣除報名退費手續及行政作業費(課程定價之10%)。
4.本中心保留調整講師、修訂課程、受理報名及未達開課人數時取消課程之權利。
5.開課前三天會發送e-mail確認出席。
講師介紹：
| 姓名：都市規劃股份有限公司 陳協理....More 實績：臺北市大安區學府段二小段159-2地號等21筆土地 793坪
臺北市大安區學府段一小段593-1地號等13筆土地 547坪
臺北市大安區龍泉段一小段116地號等21筆土地
臺北市中山區長春段一小段712-1等14筆土地 1,143坪
臺北市中山區長安段二小段683-2地號等13筆土地 509坪
臺北市中山區長安段二小段124地號等17筆土地 經歷： 文化大學環境設計學院講師
都市計畫技師
|
