建築物的耐久性

　任　英 技師

建築物接受陽光、空氣、水、風，以及天災、人禍等諸多考驗，際遇不同，命運也會大不同。譬如同樣的建築材料，分別放在熱帶與寒帶，經過四季的變化，其結果大不相同；建築在海邊或深山，室內與室外，東西南北方位不同，其結果也會不相同的。雖然人們想盡辦法，尋求一致性，製造耐久建材，更想銷售於全世界，就必須研究它的適應性、耐久性、時間久了會有什麼變化？其結果都不盡如人意；總以為做些試用品或者試體，就可以比照辦理了，但實際現場施工時，場場情況卻完全不同，因為影響它的因素實在太多了，譬如用途與用量最多的混凝土，同樣的配方，就算同一車混凝土，製成品送進實驗室、現場做試體、灌漿入模板，三者混凝土的結果性質會完全不同，過程中單說"養護"就無法做到一模一樣，想想它的成品會一樣嗎？理想歸理想，現實歸現實，完全因人、時、地的不同而有異，永遠達不到理想，雖然符合它的設計需求或者規範，但畢竟還是有些瑕疵的，一旦保固期過去了，即表示該建築物的耐久性應該注意了，經過颱風、淹水、地震等天災之後，都應該詳細巡查一遍所有的建築物，再依程序辦理後續維護，否則建築物耐久性，不如預期。

雖然建築物屬於耐久財，而且價值不菲，最重要的是它會折舊，於是有了"折舊攤提"的名詞，就是用它使用壽命的幾十年，來分攤它的價值，這樣才能降低它的使用成本，譬如當初筆者每每做到資本支出的工程，當完工驗收完畢，一定會有一份驗收單到財產管理員手中，馬上他就會詢問筆者這個工程項目折舊攤提幾年；大的項目，例如貯酒庫新建，筆者立即可以回答50年來攤提，若是一些小項目還真答不出來！有前例可尋的還比較容易，遇到沒有前例的，比方說以前是木造天花板翻新成未曾做過的輕鋼架天花板，筆者則很難估算。另外原建築物已經超過折舊攤提的年份了，或者是還算新的建築物正在折舊攤提中，遇到每項資本支出背景不同其中奧妙也不同，因為在折舊攤提期中，不可再次提出原先的資本支出，連改變工程名稱都不行，該建築物折舊攤提期中有任何折損，都必須維持它在可以使用的正常情況，所以一件建築物品及其設備可以使用多少年就頗為爭議，除非天災，那又是另一種程序，保險理賠又到達另一方面的專業。總之，建築物的折舊無時無刻都在發生，人會老，建築物也會老的，物換星移中，要知道珍惜。當下使用建築物，不也是一種緣份！

自古人們對追求建築物的耐久性就不遺餘力，比方說磁磚就是一種非常耐久的建材，遠古時期是用石板、石塊等石材做為建材，後來因為數量漸少，建築物需求越來越多的情況下，才有人造石材出現，磁磚也只是其中之一而已，考據它使用的年代也非常久遠，就因為它的耐久性，至今仍然處處看到它的存在(如照片1、2)，賣磁磚的店陳設得琳瑯滿目，裡頭還有包裝成大書夾般的目錄(如照片3)，若是找不到自己想要的花色，還可以定做。筆者也曾經定做過，記得當初特別要求磁磚是耐酸、耐鹼、止滑等規範，並且它的黏著材料及勾縫用料，必須採用耐酸水泥(Ⅱ型水泥)再加入強力接著劑拌和。這裡面的學問，還真須要向老闆或者師傅多學習，而如何貼磁磚也是一門學問，筆者聽到、看到失敗的例子非常多，會貼磁磚的師傅在泥水師傅中要算首席師傅，貼磁磚看起來簡單，其實不容易。建築物的室外、室內，幾乎無所不在的磁磚建材，總認為磁磚是可經千錘百煉的耐久建材，但是它的問題在於黏著材料，因為其與磁磚是兩個不同的材質，要溶合成一體，確實不容易，兩者的耐久性與老化的速度又不同。其他又如文化瓦、琉璃瓦、花崗石、大理石等耐久建材，把它掛上去、貼上去、固定上去的相關配件的建材，卻沒法子如同文化瓦、琉璃瓦、花崗石、大理石等一樣的耐久，表面上看不出來有任何異樣，可是意外經常就這樣發生了(如照片4)。

想要把意外發生的機率降低，讓建築物的耐久性增加，只有靠使用者的細心及維護人員的努力。

照片1　室內、室外，走道都是磁磚		照片2　梁、柱，也都是磁磚
照片3　包裝成大書夾般的目錄		照片4 　三樓花崗石面材剝落，還好下面沒人。