避免買到傾斜宅 幾招搞定

朱煌林技師

美濃地震重創台南後，掀起民眾對921地震的恐怖記憶，建議民眾於地震後一定要特別檢查屋況，尤其是強震後若有房屋買賣交易，最忌諱買到傾斜房屋，由於傾斜房屋不易經由肉眼判斷，且交易後常導致瑕疵爭議，致使糾紛不斷，造成買賣雙方對簿公堂，如何避免買到傾斜房屋?除可利用簡易方式觀察門窗有無變形，地板有無龜裂外，最好能諮請土木結構相關技師等檢驗房屋，確認房屋有無傾斜之危險。

本文彙整造成房屋傾斜常見的各種因素，買房前透過簡易外觀判斷及屋史訪談，能輕鬆避開傾斜房屋的危險地雷。

十大危險地雷屋型

房屋發生傾斜的主要原因包括地震、地質軟弱(液化)、水(風)災、土石滑動等自然因素，及建築物施工品質不良、結構型式配置不當、鄰近基地施工、二次增(違)建、變更使用等人為因素，近年來常登媒體版面的主要傾斜原因，則是鄰地有新建工程，或是興建捷運工程所致，若想購買有重大工程旁的中古屋，民眾看屋時就得特別留心。

1.高瘦宅 房宅配置(包括平面、外型、高度)高寬比過大， 易受地震影響而產生傾斜。		2. 鄰地施工宅 房宅鄰地開挖施工，因開挖變位或支撐不當 而產生傾斜。
3.鄰近捷運宅 房宅鄰近捷運樁柱位置，因捷運樁柱承載沉陷 而產生傾斜。		4.違章宅 房宅因增(違)建增加載重或配重不當， 造成不均勻沉陷而產生傾斜。
5.隧道(污水管)宅 房宅下方因隧道(或污水管)通過， 造成沉陷而產生傾斜。		6.河濱宅 房宅鄰河岸之堤岸破壞， 造成掏空或基礎流失而產生傾斜。
7.鄰近大型建案宅 房宅鄰近大型建案，因建築物完工後載重 造成沉陷而產生傾斜。		8.地下室局部開挖宅 房宅地下室未全面開挖，不均勻沉陷而產生傾斜。
9.臨山宅 房宅位於山腳，基礎坐落於地質變化區， 不均勻沉陷而產生傾斜。		10.回填宅 房宅位於回填區、凹地或山坡地，基礎因土質 鬆軟、擋土牆損壞、坡面滑動等因素而產生傾斜。

一般民眾不容易自行檢測傾斜房屋，若利用坊間常用的方法檢驗，常有判斷錯誤的情形，例如利用小球，放在地板觀察球是否滾動，進行驗證。但實際上屋主多會在賣傾斜屋前，重新鋪設地面或天花板，因此最好商請專業技師進行測量最有保障；但購屋前，若能先避開所列舉的危險地雷屋型，再由檢視外觀有無明顯傾斜，或鄰里訪談，同時留意房屋有無震損或修補情形，柱腳磁磚(石材)有無剝落裂縫情形，以及一樓外牆面與公共排水溝間，有無明顯差異間縫，自然就能避開買到傾斜屋，為自己找到一個舒適安全的家。