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| 近年來台灣的房價逐年飆升，然而經濟成長率卻無法趕上高漲的房價，一般的22K受薪階級，想在都會邊緣地區，築一個溫暖的家，恐怕不吃不喝十年所儲的錢，都難以圓夢。故如何實現居住的正義，是政府刻不容緩極應解決的課題。而最近媒體炒作的『合宜住宅』新聞話題，正是政府實現居住正義的德政，讓全國大部分領薪水的老百姓，能以『合宜』的價格，實現購屋美夢，每個人都期盼在辛苦努力工作後，回到甜蜜的窩，共享天倫。『合宜住宅』大多以最有利標的方式辦理採購，筆者認為最有利標是現今政府公共工程採購最『合宜』且最優質的發包方式。此方式辦理的公共工程採購除了可淘汰劣質的廠商外，並可避免廠商間的削價競爭而影響結構物品質，此最有利標之採購，實不應媒體的炒作而有所卻步，大正光明的廉能政府，為了公共工程品質，更應極力推行。 筆者原本以為所謂的『合宜住宅』即是『國民住宅』也是『社會住宅』，然最近參與『國民住宅』的設計及施工作業及探討其未來發展性，才恍然大悟，原來仍是有差異的，茲將個人蒐集資訊，分享給各位技師先進。 | |||||
| 合宜住宅係內政部營建署按「健全房屋市場方案」辦理，為房地出售，採限定承購資格，提供中低收入之無自有住宅家庭合宜價位之住宅，以達促進都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。社會住宅則是為協助部分無法透過租金補貼在市場上租到合適住宅之弱勢者，解決其居住問題，惟只租不售。而國民住宅，係由政府計劃，依政府直接興建、貸款人民自建、獎勵投資興建、輔助人民自購等方式興建，以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼，供收入較低家庭居住之住宅。而三者在規劃設計方面亦有所不同，合宜住宅及社會住宅在規劃設計時須考量『通用設施』，亦即須考量殘障坡道、殘障電梯等無障礙通行環境，另於一定的住宅比例內規劃設計殘障廁所及殘障家俱等。而國民住宅則沒有『通用設施』的考量，故合宜住宅及社會住宅是國民住宅條例的進化版，近年來政府國民住宅的案量逐年減少，幾乎已不推出，取而代之的是合宜住宅及社會住宅。 另於近期政府推出『現代住宅』，此方案則是房子只擁有使用權利，沒有土地的產權，避免炒作土地。現代住宅因購屋者僅持有地上權，故增值空間不大。雖然經建會已敲定預計在新北市土城和三峽試辦『現代住宅』，但是何時會動工呢？目前合宜住宅採取政府出地、建商興建，之後交屋手續明朗，社會住宅也是。現代住宅不論在發包配套上，都介於社會住宅與合宜住宅之間，其實對政府來說，並沒有非要執行的必要性，所以長線來看，很有可能會不了了之。 而在申購配套上，現代住宅又跟合宜住宅不同，現代住宅僅擁有的「地上權」，時間結束後就得還給政府，但因為房價比市場價格便宜，申請資格限制名下沒有房子的人，所以主打首購族群。而社會住宅與合宜住宅，適合甫出社會的授薪階層新鮮人，而滿20歲的年輕學子，也可參與登記租屋，申請條件寬鬆，且不限戶籍在哪裡，都可以提出申請。 就算之後沒有自住的需求，合宜住宅還是可以轉租，因此受到一般大眾的親睞，不論是單身的首購族，或是甜蜜成家的新婚族，善用政府優惠以及政策，將會省下更多的利息錢，在薪水凍漲的年代，每分錢都要花在刀口上。社會的22K新鮮人若是購買現代住宅，售價約是市價5成，但現代住宅要拿出自備款2成，以500萬元房價來看，等於是拿出100萬元自備款，貸款400萬元，以房貸2%來計算，貸款20年期，房貸月付金約是2萬2,200元，如此還是付不起，除了找父母幫忙外，不然就趕快結婚與另一半一起奮鬥較快。但因現代住宅只購買地上權，房子的產權並非你所擁有，其實等同長期租屋，亦沒有增值投資的效益。而如果是購買合宜住宅，售價約為市價7成，自備款一樣2成，以總價500元萬元來說(房型會較現代住宅來的小)，當然也是一樣的利率、房貸，最後房子還是自己名下的資產。相較之下，對於「有土斯有財」的東方人來說，合宜住宅的未來性，較受大眾親睞。 總之無論是『國民住宅』、『合宜住宅』、『社會住宅』亦或『現代住宅』，都是政府實現居住正義的德政，以往國宅的施工品質最為國人所詬病，完工沒幾年，房屋內除了馬桶沒水其他到處在漏水，買國民住宅是逼不得已的痛。現今『合宜住宅』、『社會住宅』亦或『現代住宅』就像過去的國宅升級版，以當今的施工技術，再採最有利標的方式辦理公共工程採購，慎選統包商，大力推展住宅政策，如此即可有效抑制房價，讓每個莘莘學子入社會不久後，只要肯努力，就可築出一個『溫馨的家』。 | |||||
| ※本優惠專案於103年7月15日(星期二)截止收件 聯絡電話：02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐；傳真：02-2705-3638；E-mail:sherry@twce.org.tw 欲線上繳費會員請先行線上報名後取得”虛擬帳號” 1.將晶片插入讀卡機 2.輸入晶片金融卡之密碼(6-12碼) 3.進入網路ATM畫面點選轉帳服務 4.在”輸入帳號”一欄鍵入”虛擬帳號” 5.核對資料無誤後按確定即完成交易 需開立抬頭請E-MAIL至：jacana@twce.org.tw (102.04.02 第十屆第一次理事會決議通過) ※自102年4月1日起，申請個人保險理賠，申請書請改用新版內容填寫(一份4頁)! 有關座落於本市柳營區及官田區公共污水下水道到達地區之新建、增建、改建建築物，用戶排水設備審查乙案，針對公共污水下水道到達地區補充說明 ※歡迎來電洽詢02-89613968*142許小姐 ※社團組織管理辦法修正第2、4條，自101年1月1日開始實施，核銷方式與以往不同，攸關貴社團權益，請社長注意修正內容，謝謝！ ※本會將於100年1月1日起停止舊有表格使用，敬請會員配合辦理。 ※【97年12月27日第八屆第八次理事會議通過】
主旨：有關會員詢問「技師受聘營造業出差等必要費用」案，如說明 請查照。
※活動名稱：日本九州の物語5+1 天(第二梯次) 旅遊日期:103年08月31日-103年09月05日 報名截止日期103年7月25日 聯絡電話：02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐；傳真：02-2705-3638；E-mail:sherry@twce.org.tw 重要時程:A海上傳奇～花蓮麗娜輪、山水軒、金針山、怡園渡假3日之旅（台北出發報名截止日期103年7月9日）/B海上傳奇～麗娜輪、礁溪溫泉、太麻里金針山風情、山水軒渡假3日之旅(南部出發報名截止日期103年7月9日)聯絡電話：02-2705-0899轉13黃瀞儀小姐；傳真：02-2705-3638；E-mail:sherry@twce.org.tw
日期：103年07月19日(六)09:00 ~ 12:00 即日起受理報名至103/07/15(二)截止，依報名順序至各區額滿為止，預定全省160人；人數未達80人，暫緩辦理。聯絡電話：（02）8961-3968轉124陳玉真小姐。
舉辦日期：103年7月5日(六)08:50 ~ 12:00 即日起受理報名至6/25(三)截止，依報名順序額滿為止，預定全省150人；人數未達80人，暫緩辦理。聯絡電話：(02)2705-0899轉11李惠華小姐。 日期：台北-103.08.15(五)、103.10.17(五)、103.12.05(五)、台中-103.09.19(五)、高雄103.11.14(五)及花蓮103.07.18(五)。 日期：103.07.05起至103.11.06 日期：103.07.23(星期三) 上午9:00~下午5:00 日期：103.07.11上午9:00~下午4:40 日期：103.07.04上午8:30 日期：103.08.15~23 日期：103.07.14及15 日期：103.07.10-11-高雄場、103.08.07-8-台北場、103.08.21-22-台中場 日期：103.07.11 日期：103.06.27 日期：103.07.25 日期：103.07.23 日期：103.07.16-18台南、103.08.06-8台中、103.08.27-29台北 日期：台北場103年6月28日(六) 下午13:20-16:55、高雄場103年7月19日(六) 下午13:20-16:55 日期：103.07.18 日期：103.07.10 日期：103.07.17 日期：103.06.27 日期：中區：103.07.05(台中)、北區：103.07.12(台北) 日期：103.07.15 日期：北部-103.07.04(五)、南部-103.07.18(五) 日期：103.06.28-29-台北，103.08.30-31-台中、103.07.19-320-高雄 日期：103.06.30「勞資爭議案件之處理」 上課日期：2013年06月27日（星期五） 上課日期：2014年06月26日（星期四） 上課日期：2014年06月30日（星期一） 日期：103.08.27~29 日期：103.07.04、103.07.18 日期：103.06.26 日期：103.08.27-29 開課時間：「建築物室內設計」術科加強班 ：預定103年7月27日開課/「建築物室內裝修工程管理」學術科講習班：預定103年8月17日開課 日期：第一階段-103年4月至7月課程即日起開放報名及第二階段-8月至10月課程自103.07.01起開放報名。
活動日期：103年07月06日(星期日) 日期：103年7月5日(六) 日期：103年6月29 日(日) 時間：103年06月26日星期四下午6:45 ~ 8:45 日期：103.06.28(六) 聯絡電話：02-89613968#143楊小姐 各社團例行性活動：
地點：台北市土木技師公會會議室(台北市松山區東興路28號9樓)
地點：台北市立民族國民中學體育館(台北市大安區羅斯福路四段113巷13號)
地點：會本部(台北縣板橋市三民路二段37號12樓A3)
地點：吉豐羽球館(台北市內湖路三段348巷7號1樓)
地點：台北市青年公園網球場(台北市水源路199號)
北區地點：龍門國中游泳池(臺北市大安區建國南路二段269號)每週六 08:00~12:
中區地點：大台中游泳池(台中市北屯區河北西街17號) 時 間：98年1月起 每週一次(一~日) 05:30~23:00
地點： 台北縣板橋市民生路二段56之5號2樓
地點：台北市新生南路三段2號R樓（頂樓）
地點：E 7 Club球館【原飛龍保齡球館】(台北縣三重市中央南路63之1號B1F)
地點：台北市國父紀念館廣場(光復南路側)
活動地點：高雄市槌球場(婦幼館旁)【高雄市九如一路775號】
活動地點：823公園【台中市北屯區崇德9路10路和昌平東三街 之間】及其他適當地點 |
推薦截止日期：自103年7月1日起至103年8月31日止
日期：103.06.14至07.06 報名參賽時間 ：103.05.01-103.11.07及103.05.01-103.09.01 場次：6/26(四)台北場、7/10(四)台南場 日期：103.06.27上午9:50~中午12:00 推薦日期：自即日起至103.08.15止 重要時程：投稿自103.05.01 至103.07.31截止 報名截止：103學年度暑期及上學期預定開設課程103.06.30止 推薦日期：自即日起至103.08.15止 推薦日期：自即日起至103.08.15止 截止日期：103.06.30以前推薦 本案宣導期程：103.04.01-103.06.30 截止日期：評選活動自即日起接受申請,於103.07.31日推薦逕送中華民地震工程學會 截止日期：於103.07.31日前以郵政掛號逕送中華民國地震工程學會 ※技師報廣告優惠訊息：版面不多 歡迎刊登請洽(02)89613968*142許小姐 ※台灣省土木技師公會福利委員會目前積極招募特約商店，以擴大會員服務項目，若有意願商店或是技師先進們有認識的商店，歡迎與我們聯繫，洽詢電話：（02）89613968*142
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